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  • 無錫二級建造師考試培訓

    發表于:
    2022-03-11 17:09:05
    分類:
    二級建造師網校

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    二級建造師考試建設工程法規考點總結3

    一、代理的法律特征及種類

    1.代理:指代理人在被授予代理權限范圍內,以被代理人的名義與第三人實施法律行為,行為后果由被代理人承擔。

    代理涉及三方當事人:被代理人、代理人、代理關系所涉及的第三人。

    2.代理的法律特征:代理權限范圍、被代理人名義、具有法律意義行為、后果歸屬被代理人

    3.代理的主要種類:委托代理(如律師)、法定代理(無民事行為、限制民事行為能力人,如2歲小朋友)、指定代理(人民法院指定)

    二、建設工程代理行為及法律關系

    1.建設工程代理行為的設立:

    (1)不得委托代理:承包活動不得委托代理(禁止全部轉包、禁止全部肢解轉包),主體結構必須由總承包單位自行完成。另外,結婚不可代理

    (2)須取得法定資格:招標代理機構(營業場所、資金、編制招標文件和組織評標的專業力量、評標的老師庫),其資格有國務院或省建設行政主管認定。

    委托監理、招標代理機構(有錢、有人、有技術)

    (3)民事法律行為的委托代理:可書面形式、口頭形式,

    書面委托代理的授權書(代理人姓名或者名稱、代理事項、權限和期限),并由委托人簽名或者蓋章,委托書授權不明的,被代理人向第三人承擔民事責任,代理人負連帶責任。

    2.建設工程代理行為的終止

    委托代理終止:代理屆滿、事務完成、取消委托或辭去委托、代理人死亡、代理人喪失民事行為能力、2者的法人終止。

    建設工程代理行為的終止,主要有如下:

    (1)代理期間屆滿或代理事項完成

    (2)被代理人取消委托或代理人辭去委托(涉及到違約責任)

    (3)被代理人或者代理人的法人終止

    法定代理或指定代理終止:被代理人取得或恢復民事行為能力、被代理人或代理人死亡、取消指定、監護關系消失、代理人喪失民事行為能力

    3.建設工程代理法律關系

    兩層法律關系:一是代理人與被代理人之間的委托關系,二是被代理人與第三人之間的合同關系。

    (1)轉托他人代理需被代理人同意:選任他人代理稱為復代理,復代理基于代理稱為本代理,本代理中的代理人轉托的代理人稱為復代理人

    (2)無權代理、表見代理

    無權代理:不具有代理權(未經授權、超越代理權、代理權已終止),如被代理人對行為追認,則無權代理轉為有權代理,如不追認,對被代理人不產生效力,代理人承擔損失。

    表見代理:無權、有效代理

    表見代理構成要件:足以相信具有代理權、本人存在過失、相對人為善意

    (3)承擔連帶的法律責任:委托書授權不明、損害被代理人利益、第三人故意行為、違法代理行為。(誰錯誰承擔)

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